一、面積:29.87公頃。
二、開發地區:烏日區。
三、開發範圍:南臨前竹地區區段徵收區、北臨臺中市都市計畫(整體開發單元六、七)(大慶車站附近)細部計畫區、東臨臺中市樹德地區細部計畫區、西臨烏日舊市區。
烏日九德地區區段徵收範圍示意圖
四、開發緣起:
烏日九德地區區段徵收案位於烏日區九德里,因繫於舊烏日市區發展已達飽和,故都市計畫附帶條件以區段徵收方式辦理整體開發,變更部分農業區及公共設施用地為都市發展用地。嗣考量近年「臺中都會區鐵路高架捷運化」及「臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線」等重大交通建設引入後,將對當地未來發展產生衝擊,目前不僅已完成鐵路高架捷運化,且捷運綠線業於110年4月通車,故為取得聯外道路建國南路及環中路道路拓寬所需用地,以建立完善之區域性聯外道路,本案之辦理亦具急迫性。
五、辦理進度:
(一)都市計畫:變更烏日都市計畫(配合九德地區區段徵收開發)書
1.經民國101年5月8日內政部都市計畫委員會第779次會議審議通過。
2.經民國104年5月19日內政部都市計畫委員會第851次會議審議通過。
3.經民國107年7月31日內政部都市計畫委員會第927次會議審議通過。
4.經民國110年6月15日內政部都市計畫委員會第991次會議審議通過。
烏日九德地區區段徵收土地使用計畫示意圖
(二)事業計畫公聽會:
1.107年3月24日於本市烏日區僑仁國民小學體育館召開第一次事業計畫公聽會。
2.108年3月16日於本市烏日區僑仁國民小學體育館召開第二次事業計畫公聽會。
3.111年5月21日於本市烏日區仁德社區活動中心重新召開第一次事業計畫公聽會。
4.111年6月25日於本市烏日區仁德社區活動中心重新召開第二次事業計畫公聽會。
(三)本案區段徵收開發範圍業經內政部109年11月30日台內地字第1090266505號函核定准予辦理。
(四)區段徵收計畫書:內政部111年10月21日台內地字第1110266399號函准予區段徵收。
(五)徵收公告:111年10月31日府授地區一字第1110281017號公告區段徵收,公告期間自111年11月7日至111年12月6日。
(六)補償費發放:111年12月5日府授地區一字第1110327097號函通知相關權利人,已於111年12月12日至111年12月14日假烏日仁德社區活動中心辦理補償費發放作業。
(七)工程施工:
- 專案管理技術服務廠商:台灣世曦工程顧問股份有限公司
- 規劃設計及監造技術服務廠商:杜風工程服務股份有限公司
- 本案區段徵收工程刻正規劃設計中。
六、開發區亮點:
(一)透過本案開發除改善九張犁站對外交通及提高承載率與運量外,同時亦可發揮位處重要交通節點之區位優勢,改變節點周圍地區原有低密度之使用情形,發展成為高強度土地使用型態,有效利用土地資源。
(二)烏日區與彰化縣、南投縣地理位置鄰近,生活條件相似度高,加上房價相較之下較原臺中市區為低,為本市吸引外縣市遷移人口之主要行政區。本區之開發亦可供應青壯年人口在烏日地區成家購屋之需求,且開發完成後,預計提供約1公頃之住宅區土地(約300戶住宅單元),期望協助減輕社會經濟弱勢族群之居住負擔,同時結合交通便利性加值住宅服務,實現本市大眾運輸導向發展(TOD)之願景目標。
(三)本案針對原有臺中市區與烏日區交界處發展停滯地區,給予明確指導整體開發方式,導正土地違規使用問題,與相鄰之第十三期大慶市地重劃區、樹德地區細部計畫區相鄰及烏日都市計畫地區形成一個完整連續的都市發展地帶,弭平過往的城鄉落差。
七、聯絡資訊:
(一)行政主辦:04-22218558轉63640,洪小姐
(二)工程主辦:04-22218558轉63883,曾小姐
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