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第14期美和庄市地重劃

一、基本資料

(一)面積:404.39公頃。

(二)開發地區:北屯區、西屯區。

(三)開發範圍:東以30M-8計畫道路與潭子區為鄰,西抵水湳地區近中清路,南迄大連

路,北至環中路。

 第14期市地重劃區範圍圖

二、開發緣起:

本重劃區坐落於北屯區,因崇德路、松竹路、環中路先行開闢連貫大雅區、潭子區,以及洲際棒球場啟用,使本區成為本市重要入口意象地區,惟主要道路兩側密布臨時性建築,與整體都市景觀風貌極不協調。為引導都市土地合理及有效率開發,並解決原後期發展區土地所有權人先行出具土地使用同意書供本府開闢公共設施問題,改善居民生活品質,提高土地利用價值,爰由本府擬定細部計畫,整併整體開發地區單元九、十、十一,以公辦市地重劃方式開發。

三、辦理進度:

(一)   都市計畫:

1.   主要計畫:

(1) 本府93年6月5日府工都字第0930091958號公告發布實施「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區)(第三次通盤檢討)(有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區部分)案」。主要計畫說明書

(2) 本府103年12月8日府授都計字第1030240461號公告發布實施「變更臺中市都市計畫(不包括大坑風景區)主要計畫(配合土庫溪排水治理規劃)案」。主要計畫說明書

(3) 本府106年1月17日府授都計字第1060003574號公告發布實施「變更臺中市都市計畫主要計畫(配合第十四期市地重劃區範圍調整)案」。主要計畫說明書

2.   細部計畫:

(1) 本府98年6月26日府都計字第0980157643號公告發布實施「擬定台中市都市計畫主要計畫(整體開發地區單元九、十、十一)細部計畫案」。細部計畫說明書 

(2) 本府103年12月8日府授都計字第10302404611號公告發布實施「變更臺中市都市計畫(整體開發地區單元九、十、十一)細部計畫(配合土庫溪排水治理規劃及長生巷老芒果樹保留)案」。細部計畫說明書

(3) 本府106年1月17日府授都計字第10600035741號公告發布實施「變更臺中市都市計畫(整體開發地區單元九、十、十一)細部計畫(配合第十四期市地重劃區範圍調整)案」。細部計畫說明書

(4) 本府108年5月13日府授都計字第1080102672號公告發布實施「變更臺中市都市計畫(整體開發地區單元九、十、十一)細部計畫(配合同平向老樹修正園道用地及同平巷、同榮里、永和巷土地公廟保留)案」。細部計畫說明書

 第14期市地重劃區細部計畫圖

(二)   土地所有權人座談會:

1.   98年12月11、12日上午9時30分於本市北屯區區公所舉行土地所有權人座談會。座談會資料

2.   104年2月12日上午9時30分於本市北屯區區公所舉行範圍調整地區土地所有權人座談會。座談會資料

(三)   重劃計畫書:

1.   內政部98年11月3日內授中辦地字第0980725842號函核定重劃計畫書。

2.   本府98年11月20日府地劃字第0980290751號公告重劃計畫書,公告期間自98年11月30日起至98年12月29日止,共計30日。重劃計畫書

3.   內政部105年1月25日內授中辦地字第1051300969號函原則同意辦理修正後之重劃計畫書。

4.   內政部107年5月31日內授中辦地字第1071303573號函准予辦理修正後之重劃計畫書。

5.   本府107年6月14日府授地劃一字第1070135608號公告重劃計畫書,公告期間自107年6月25日起至107年7月25日止,共計30日。重劃計畫書

(四)   補償費公告:

1.   第一工區:

本府99年9月27日府地劃字第0990265615號公告,公告期間自99年9月27日起至99年10月27日止,共計30日。公告(含原估、複估、複估補估、更正)

2.   第二工區:

本府100年8月16日府授地劃一字第1000153837號公告,公告期間自100年8月25日起至100年9月26日止,共計30日。公告(含原估、複估、補估)

3.   第三工區:

本府100年8月16日府授地劃一字第1000153837號公告,公告期間自100年8月25日起至100年9月26日止,共計30日。公告(含原估、複估、補估)

4.   第四工區:

本府100年5月16日府授地劃一字第1000084791號公告,公告期間自100年5月20日起至100年6月20日止,共計30日。公告(含原估、複估、補估、更正)

5.   第五工區:

本府100年6月21日府授地劃一字第1000110795號公告,公告期間自100年7月4日起至100年8月3日止,共計30日。公告(含原估、複估、補估、更正)

6.   第六工區:

本府100年8月16日府授地劃一字第1000153837號公告,公告期間自100年8月25日起至100年9月26日止,共計30日。公告(含原估、複估、補估、更正)

7.   至107.12.31,補償費已發放總數40億8,485萬4,129元,佔應發總數(約46億)比例約89%。

8.   至108年3月份,補償費已發放總數40億8,799萬2,135元,佔應發總數(約46億)比例約89%。

工區別
公告日期
地上建築物、農林作物補償費發放日期
地上建築物自動拆除獎勵金、機械設備獎勵金、機械設備遷移費、營業損失補助金、營業損失補償發放日期
第一工區
099.09.27
099.11.02~05
100.05.16~17、23~25
第二工區
100.08.16
101.04.24~26
101.09.25~27
第三工區
100.08.16
101.04.24~26
101.09.25~27
第四工區
100.05.16
100.09.15~16、21~23
101.02.14~16
第五工區
100.06.21
100.11.15~16、28~30
101.01.16、101.02.15~16、29
第六工區
100.08.16
103.06.16、18、20、23
104.01.16、20、22

(五)   工程施工:

本重劃區工程分為六個工區,各工區工程進度如下: 

工區別
開工日期
工程進度(至107.10.31)
第一工區
100.06.02
100%。決算完成,保固中。
第二工區
102.07.01
100%。決算完成,保固中。
第三工區
102.07.01
100%。辦理驗收中。
第四工區A標
101.11.01
100%。已驗收合格辦理結算中。
第四工區B標
101.10.15
100%。辦理驗收中。
第五工區A標
101.12.17
100%。決算完成,保固中。
第五工區B標
101.12.17
100%。決算完成,保固中。
第六工區
104.10.12
67.17%
敦化路排水系統銜接工程
105.12.20
100%。辦理驗收中。
配合水庫溪公園景觀標
106.12.05
21.86%
範圍調整地區
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--

第14期市地重劃區各工區分布圖

(六)   市地重劃委員會土地所有權人代表:

106年5月6日於北屯區四張犁國中推選陳森川、江清山、陳清景、賴涵妮、朱清華、陳坤地6人為土地所有權人代表。投(開)票報告表

(七)   禁止移轉:

本府107年6月29日府授地劃一字第1070150405號公告,自107年7月30日起至109年1月29日止,計1年6個月,禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。公告文

四、遭遇困難: 

項次 遭遇困難 影響情形 解決對策 備註
範圍調整地區工程未發包 影響工程費用計算 目前規劃設計中,已函請本府建設局儘速辦理 --

範圍調整地區之都市計畫樁位座標未公告案

工程施工範圍及重劃區實測面積核算 業已檢送地籍圖資料供本府都發局檢核 --
市地重劃計畫書修正案 影響各項作業時程 核定前應辦竣已開闢道路之廢止徵收問題,已提送內政部審議  --
同平巷老樹園道範圍調整之都市計畫細部計畫變更案 公共設施面積負擔計算及變更範圍之分配計算 刻由本府建設局簽辦都市計畫變更,後續提請辦理都市計畫變更  --

五、重劃區亮點:

(一)   自行車路網:

為保留本區早期由農路、水圳及聚落通路所形成之特殊鄉間鐵馬道文化,沿綠園道系統劃設長約27.2公里自行車道,銜接洲際棒球場、中興網球場等各項公共設施,除提供區內休閒、通學(勤)機能使用,亦能與現有潭雅神、后庄社區庄內鐵馬道銜接,以提供市民多樣化的休憩空間,更符合本重劃區以節能減碳為目標的綠建築內涵。

 第14期市地重劃區自行車路網圖

(二)   土庫溪親水公園景觀設計:

配合土庫溪渠道設計親水公園,營造永續、生態、環保的綠色環境,重現傳統聚落與自然緊密連結的親切感,以「四季繽紛的景觀設計構想」打造「水、明、漾」生活空間,實現構築多功能公園的理念。

 第14期市地重劃區景觀設計意象圖

六、預定期程:

項次
工作項目
預定期程
1
公告禁止土地移轉及禁建等事項
107年07月至109年01月
2
工程施工
100年06月至108年06月
3
查定重劃前後地價
106年12月至107年12月
4
土地分配設計及計算負擔
106年12月至107年12月
5
分配草案說明會
108年01月至108年03月
6
分配結果公告及異議處理
108年04月至108年08月
7
地籍整理及權利變更登記
108年05月至108年11月
8
交接及清償
108年06月至108年12月
9
財務結算及成果報告
109年01月至109年10月

七、聯絡資訊:

(一)   行政主辦:04-22289111轉63658,紀先生。

(二)   工程主辦:04-22289111轉33209,黃先生。

(三)   第一工區補償費、土地分配:04-22289111轉63679,彭小姐。

(四)   第二工區補償費、土地分配:04-22289111轉63701,陳小姐。

(五)   第三工區補償費、土地分配:04-22289111轉63668,林先生。

(六)   第四工區補償費、土地分配:04-22289111轉63673、63675,賴小姐。

(七)   第五工區補償費、土地分配:04-22289111轉63672,賴小姐。

(八)   第六工區補償費、土地分配:04-22289111轉63674,陳小姐。

(九)   都市計畫變更:04-22289111轉65211,劉小姐。

備註:本公開資料僅供參考,視重劃進度不定期更新,以本府檔存者為準。

 

 

發布單位 :  重劃科
發布日期  :  2016-10-24
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