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外人地權(開放外資&陸資來臺投資不動產)

壹、開放外資來臺投資不動產   (連結內政部網站)

一、外國人取得我國土地權利申請須知:
(一)應基於平等互惠原則:外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,
      中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。(土地法第18條)
(二)土地類別限制:凡林地、漁地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地,
      禁止移轉、設定負擔或租賃予外國人。(土地法第17條)
(三)取得土地之用途:外國人基於自用、投資或公益為目的,得取得住所、營業場所、辦公場
      所、商店、工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館、公益團體之會所及墳場用途之土
      地外,另經我國相關部會核准之有助於重大建設、整體經濟或農牧經營之投資,亦可由外
      國人取得土地。(土地法第十九條)
           相關法令規定(點此連結法規資料
■基本法規
土地法-第一編-第三章-地權限制
■分類法規-丁、地權類
1、土地法第十七條第二項執行要點
2、外國人在我國取得土地權利作業要點
3、外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法
4、外國人未依規定使用其投資取得國內土地及其改良物逕為標售辦法
二、申請取得土地程序:
(一)一般程序
外國人取得土地法第19條第1項第1款至第7款用途之土地,應檢附相關文件,
向土地所在地地政事務所申請,再由該地政事務所逕送請該管直轄市或縣
(市)政府核准。(土地法第20條)
(點此連結外國人申請標購申請表
 
(二)外國人投資國內重大建設、整體經濟或農牧經營取得土地之程序
依土地法第19條第1項第8款有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資
而需取得者,其投資計畫書應先經我國相關部會核准後,再依上述(一)之程
序申請取得土地。(土地法第20條)
三、注意事項
(一)什麼是平等互惠證明文件?
平等互惠證明文件,係指申請人之本國(或其行政區)有關機關所出具載明該國
(或其行政區)對我國人民得取得該國同樣權利之證明文件。並經我國駐外使領
館、代表處、辦事處及其他外交部授權機構驗證之平等互惠證明文件。
(二)、如何查詢平等互惠國家一覽表?
「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」可於內政部地政司全球資
訊網(網址:請點選)之「線上服務」→「表單下載」→
「其他類」→「外國人取得土地權利申請」項下查詢。
(三)如何辦理外國人購買不動產?應備哪些文件?
            應檢附文件:
1.土地登記申請書。
2.土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件。
3.買賣移轉契約書。
4.繳稅或免稅證明文件。
5.互惠證明文件(已列入互惠國家一覽表之國家者,得免附)。
6.土地使用分區證明(如屬非都市土地者免檢附)。
7.土地所有權狀。
8.授權書(如本人不能親自申請,須加附授權書)。
9.其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
受理機關:直接向土地所在地地政事務所申請。
四、 相關表單下載:請輸入關鍵字「外國」(點此連結本局下載專區)
五、 問與答FAQ(點此連結
六、 Press here for English service 英文版資料

 

 

貳、開放陸資來臺投資不動產   (連結內政部網站)
 
 
一、如何辦理大陸地區人民(專指自然人)取得、設定或移轉不動產物權?應備哪些文件及如何辦理?
(一)身分證明文件:大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記卡,向大陸地區縣市公證處
      辦理涉臺公證書,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民,
      受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。
(二)申請書:向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。
(三)申請機關:直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。
相關法令規定
二、大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,為供業務需要,申請取得、設定或移轉不動產物權如何辦理?應備哪些文件?
(一)證明文件:經經濟部核准設立之公司文件。
(二)申請書:向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。
(三)申請機關:直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。
相關表單下載: 請輸入關鍵字「大陸」(點此連結載專區)
三、注意事項
(一)大陸地區人民(專指自然人)申請取得不動產之限制為何?經許可取得不動產後有何處理限制?
1、依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第4條規定:「符合下列情形之
   一者,得為不動產登記之權利主體:一、大陸地區人民。但現擔任大陸地區黨務、軍事、行政
   或具政治性機關(構)、團體之職務或為成員者,不得取得或設定不動產物權。…」
2、依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第7條規定:「大陸地區人民取
   得之不動產所有權或地上權,限已登記並供住宅用,且每人限單獨取得一戶,並不得出租或供
   非住宅之用。取得前項供住宅用不動產所有權或地上權,於登記完畢後三年內不得移轉或辦理
   不動產所有權或地上權移轉之預告登記。但因繼承、強制執行、徵收、法院判決或依第十七條
   規定而移轉者,不在此限。」
(二)大陸地區法人因何種「業務需要」,得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權?
依大陸地區人民在臺灣地區取得設定及移轉不動產物權許可辦法第8條規定係指:
1、業務人員居住之住宅。
2、從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。
3、大陸地區在臺金融機構辦理授信業務。
發布單位 :  地權科
發布日期  :  2013-08-30
更新日期  :  2018-08-14


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